文 | 好意思瞻念买卖，作家｜周一围，剪辑｜省心
2025年，中国互联网大厂活力再现。投身外卖大战的是他们，all in AI大潮的是他们，在低迷的房地产商场英气出手的还有他们。
尽管房地产商场依然低迷，但互联网公司却很活跃，并且出手富庶，动不动投资几十亿以至上百亿，他们不是在买楼，即是在买地造楼。
这些“买楼、造楼”教导，开首是出于恬逸自己业务发展的需要，但又不仅仅恬逸发展需要，它背后承载着太多的诉求与期待。
互联网公司连续买买买
中国互联网公司似乎广大热衷买房置地，从、新浪、网易，到BAT再到字节、好意思团、小米、B站、快手，无一例外均有波及。
2025年，互联网公司连续在房地产商场买买买。
10月份，阿里巴巴集团与蚂麇集团共同出资72亿港元（绝顶于9.25亿好意思元），在香港下铜锣湾港岛壹号中心共13层买卖写字楼。该交往创下2021年以来香港最大量写字楼成交。
港岛壹号中心 图源：One Causeway Bay Instagram
12月份，京东通知斥资约34.73亿港元，购入香港中环的中国建立银行大厦部分办公楼层，面积约11202平方米（含公区摊销面积）。
频年香港房地产商场低迷，2024年甲级写字楼大额交往总交往额为410 亿港元。2025年商场有所回暖，甲级写字楼全年大额交往总交往额有望接近或极度前年。
这意味着什么呢？阿里+蚂蚁的72亿，加上京东的34.73亿，两笔交往就占到本年香港甲级写字楼大额交往总数的约三成，妥妥的大买家。
在内地，互联网公司通常在积极买楼有时买地造楼。
11月24日，京东集团南京研发中心总部名目在建邺区追究开工。该名目总投资35亿元、建筑面积约27.4万平方米。从签约到启动，这个名目仅用时约3个月，是“拿地即开工”的典型案例。
本年3月底，抖音集团以12.14亿元竞得广州市海珠区琶洲中二区AH041101地块，用大地积约5.5公顷，建筑面积约7.1万平方米，为低密度商务兼容买卖用地。
这里将启动建立抖音华南总部，拟打造“科技小镇”，聚焦新零卖、告白投流、篡改孵化等业务。
大厂买买买，中小公司也没闲着；包括延趣汇集、飞鱼科技在内的多家中微型游戏公司也在2025年将倡导投向了房地产。
12月3日，港股上市棋牌类游戏公司家乡互动（03798.HK）公告称，其以总代价1.07亿元购买了位于深圳市南山区前海华润金融中心T2栋低区的七个单位物业，总面积约2390平方米。公司筹划将该物业用作在深圳的私用办公时局，以合作恒久发展策略。
家乡互动前年全年营收13.86 亿元，净蚀本7417.4 万元；扫尾2024年末公司账上现款及现款等价物为7.55亿元。这个布景下还拿出1.07亿买房，可谓是一次斗胆的投资。
延趣汇集本年两次购入不动产：9月份出资3100万元竞得厦门念念明区的地块，这里筹划建立公司大家总部，名目总投资额1.5亿元。11月份，公司又以3.31亿元底价，竞得位于泉州市丰泽区的泉州浦西万达广场买卖综合体2号建筑。
延趣汇集主养分成类游戏，成立于2019年，现在已有多款游戏月均活水破亿，《叫我大掌柜》《寻说念大千》都是其代表作。一年内两次出手、共投数亿买地造楼，亦然资金实力的见证了。
随地吐花的互联网新地标
提到北京，东说念主们会猜想故宫、鸟巢、央视大裤衩；来上海，许多东说念主会去望望东方明珠、环球金融中心；在深圳，吉祥金融中心、地王大厦，是许多出租车司机的“坐标锚点”，不需要导航就能载客到达的标的。
这即是地标性建筑给一个城市加注的标签和追忆。如今，不单在北上广深，在世界的一、二、三线城市，大都新的地标性建筑都在拔地而起；他们背后的主体是互联网公司。
京东本年四处出击，在房地产商场，京东不仅英气买楼，其在上海、深圳、南京的三地的总部大楼也都在紧锣密饱读地建立中。
在上海，刘强东“重仓”了普陀区——投资近百亿元打造京东上海中心。这是一个大型综合体，包括一栋180米高的“京东中心”塔楼、大型购物中心和多栋买卖建筑，总建筑面积约54万平方米，绝顶于75个表率足球场那么大。
名目预测于2027年全体齐备。京东上海中心将要点引入汇集奇迹与零卖、金融科技、东说念主工智能等。届时，上海普陀区真如城市副中心不仅迎来数字经济新地标，也将进一步带动区域数字经济集群规模。
预测到2027年底，总投资超31亿元的京东深圳总部大厦也将建成。它位于深圳湾超等总部基地到中枢位置，主要包括200米和149米超高层办公楼各一栋，60米买卖办公楼及地下建筑一栋。名目建成后，将承载京喜、京东海外、京东篡改中心、大湾区东说念主工智能筹划院及高端东说念主才基地五大功能板块，成为京东在华南的策略关节。
在南京建邺区，一个新的“航母级”名目正在鼓舞。这里将建成京东南京区域中心，总投资不低于15亿元、总建筑面积约 27.4 万平方米，11月拿地即破土动工。将来，这里将集聚京东在零卖、科技、金融、健康、家政等多个业务板块的研发力量，要点引入东说念主工智能、机器东说念主、无东说念主驾驶等前沿领域的研发东说念主才。
互联网公司中，字节高出亦然买地造楼的“大户”。仅2025年，字节就有3处总部大楼齐备启用。
在深圳，字节高出深圳后海中心以150米的高度融入深圳后海的城市天空线，成为当地科技新地标。这里亦然字节首个自合手自建的大湾戋戋域总部，总投资极度20亿元。它承载着字节在大湾区的业务贬责与本事研发等中枢职能，亦然粤港澳大湾区数字经济发展的都集引擎。
在杭州，字节高出总投资27亿元的华东总部大楼本年参预使用。这座145米高的双子塔极具科技好意思感，为杭州将来科技城再添新地标。这里不仅承载着抖音电商、飞书、红果短剧、头条、游戏家具等业务的发展需求，亦然杭州打造“数字经济第一城”的新动能。
在厦门，字节的厦门总部大楼已于本年5月通过齐备备案。这里将成为字节高出布局东南沿海的病笃基地，为火山引擎、西瓜视频、土产货活命、飞书等旗下多个业务板块提供办公地点。至此，厦门不仅有了推动滨北超等总部基地建立的首个投用名目，厦门市民也多了一个兼具当代感与当然气味的打卡地。
在上海的杨浦滨江，、B站、抖音三大中枢名目将于2026年同步齐备，三家企业都会将自己生态系统中的中枢业务导入，助力杨浦滨江成为上海数字经济的“腹黑”。在上海徐汇滨江，备受饶恕的米哈游总部名目也在加班加点，筹划于2027年3月全面齐备。
腾讯位于深圳前海大铲湾片区的新总部大楼“企鹅岛”也于本岁首开工修建。这座大楼由四座螺旋式高涨的塔楼构成，形褪色台高速运转的“科技引擎”，行将为前海注入苍劲的发展动能，并成为深圳的又一个新地标。
大张旗饱读的“总部经济”
关于仍在快速膨胀的互联网公司来说，买房置地造楼，恬逸日益稠密的办公需求，同期展示企业的发展信心和硬实力，是再平方不外的事。
三个枢纽词不错综合阿里&蚂蚁在香港重金买楼，那即是：对香港的信心、打造梦想大本营、拓展海外业务。
京东在香港买楼与阿里系有点一辞同轨。2025年，京东在香港动作庸俗，包括收购香港的佳宝超市，在香港落地物流运营中心，斩获保障经纪派司进军保障领域等。
京东在香港的团队一经从开首的1东说念主扩展至2000东说念主，将来有望达到10000东说念主。
这次在香港中环中枢肠段买下办公大楼，不错集聚其零卖、物流、研发、保障等多业务团队，晋升跨板块运营协同成果；同期，也有助于京东招聘大家顶尖的东说念主才，充实海外化团队。
值得一提的是，当下房地产低迷，低点买入物业或地块，亦然一种抄底投资。以阿里&蚂蚁在香港买下的铜锣湾港岛壹号中心为例，2017年时该名目曾估价270亿元东说念主民币，现在按照阿里的出价折算，整栋楼估值已降至约140 亿元东说念主民币，真的是腰斩。阿里此时抄底算是捡到了大低廉。
骨子上，互联网公司买楼置地背后，还有一股苍劲的力量在推动，那各地的招商引资部门。批量引入互联网公司，通过区域总部带动当地发展新经济，已毕新增长，真的成为每个城市努力的标的。
为此，各地有多努力？
香港为打造“海外篡改科技中心”，在2022年10约成立了“引进要点企业办公室”（引进办），初步筹划是5年内迷惑100家关系企业来港。
扫尾3年就逾额完成筹划：扫尾2025年10月，已累计签约 102 家企业，其中内地企业占比超60%，不错说内地有头有脸的互联网公司都被引入了香港，建立香港总部。
“南京速率”在京东南京研发中心名目上得回了长篇大论的体现。该名目从签约到追究落地开工，用时不到100天。当下南京正处于冲刺2万亿GDP的枢纽阶段，京东在南京投资35亿元建立研发中心，将径直带动当地的GDP增长。
2015年，“互联网 +” 被写入政府责任敷陈，各地纷繁意志到互联网总部对产业升级的带动作用，开动主动出台政策，将互联网企业总部行为中枢招商筹划。
2016年，武汉光谷率先提倡“第二总部” 经济，迷惑了、斗鱼等互联网企业在武汉建立第二总部。
之后，这一风光飞速被长沙、南京等新一线城市效仿。互联网总部经济由此从一线城市向新一线城市扩散，并冉冉进入世界各地都大张旗饱读大搞总部经济的阶段。
艾瑞盘考预测，在中国总部经济商场规模在2023 年已达到 22.3 万亿元的基础上，将以年均复合增长率 8.7%的态势增长，2030年有望冲破35 万亿元大关。其中，高新本事企业总部、跨国公司区域总部及新兴产业集群总部的孝顺率将极度 60%。
跟着互联网+和“总部经济”盛行，各地都对互联网企业的总部经济委托厚望，但愿借此拉动当地经济转型、已毕经济新增长。
“建成一栋楼，茁壮一座城”成为总部经济拉动城市发展的无邪写真。
不外需要当心的是，“同质化”正成为各地总部经济日益凸起的问题。赛迪参谋人在《2024 年中国总部经济发展白皮书》中提到，世界287个地级市的总部经济专项缱绻中，超 70%的城市都将“金融、科技、数字经济”列为中枢赛说念。
互联网企业在开疆拓境，发展总部经济的同期，也应起劲幸免被同质化的总部经济裹带，幸免资源糜费。
